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「二手房出售信息」二手房交易稅費的繳納標準是什么

作者:盒瑞資訊 2019-08-14 我要評論

「 二手房出售 信息」 現在 買二手房 是大部分人都會選擇的一種買房方式。但是在 購買二手房 的時候大部分人也不...

二手房出售信息」

現在買二手房是大部分人都會選擇的一種買房方式。但是在購買二手房的時候大部分人也不太清楚了解其中的流程和注意事項是什么。其中的一些款項該如何交更不清楚。

二手房交易稅費繳納標準

購買二手房的稅費中,營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

1、賣方繳稅標準

二手房在正常過戶情況下,首先賣方需要繳納營業稅,稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。

其次賣方還要繳納個人所得稅,新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年,可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

2、買方繳稅標準

買方需要繳納契稅,基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

3、贈與過戶與繼承房產

贈與過戶免征營業稅和個人所得稅,不論房產什么情況都需要征收全額契

稅。繼承房產交易過戶則不需繳稅。

總結:二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。購買二手房稅費,結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。-------------文章來自武漢58房產網

二手房出售信息

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